Wycena nieruchomości żory

Ile warta jest posiadłość?

Cenę nieruchomości da się rozpatrywać w trzech istotnych rangach. Inwestorzy oceniając cenę posiadłości posługują się takimi wyrazami, jak cena ofertowa, opłata transakcyjna i wartość rynkowa. Cena ofertowa tyczy się tego, ile dany podmiot pragnąłby uzyskać za konkretną nieruchomość. Nie trzeba zbytnio się nią sugerować. Stanowi ona przede wszystkim pewnego typu deklarację co do zamysłów jednej ze stron umowy. Na rynku nieruchomości powszechnie użytkuje się pertraktacje. W ramach negocjacji wartość ofertowa zostanie pomniejszona za pośrednictwem argumentów wykorzystywanych przez stronę zainteresowaną nabyciem posiadłości. Po zrealizowaniu tego procesu do czynienia mamy z wartością transakcyjną. Biorąc pod uwagę dane z pierwotnego rynku nieruchomości opłata transakcyjna jest niższa od opłaty ofertowej o około 5%. Większe możliwości negocjacyjne otwierają się na wtórnym rynku handlu nieruchomościami. Na rynku wtórym oferentami w wielu przypadkach są osoby nie zajmujące się tym profesjonalnie. Wobec braku doświadczenia wycena posiadłości w wielu przypadkach realizowana jest „na oko”. Zdarzają się przypadki, w których osoba sprzedająca dom bądź mieszkanie jest z nim powiązana uczuciowo i w związku z tym zawyża wartość ofertową. Pertraktacje na rynku wtórnym pozwalają na dostanie dużo większych efektów. Standardem jest redukcja w granicach 10% lecz obeznany negocjator jest w stanie podwoić albo potroić ten efekt. Najlepszym punktem odniesienia do prawidłowej wyceny posiadłości jest jej wartość rynkowa. Na wartość rynkową tworzą się czynniki takie, jak położenie, wielkość i miejscowości, w której znajduje się inwestycja. Inwestorzy indywidualni decydując się na kupienie nieruchomości wielokrotnie lokują w niej gigantyczną część swoich oszczędności. Słuszna diagnostyka wartości posiadłości pozwoli zebrać argumenty wyczerpane później do negocjacji. Jeżeli brakuje nam specjalistycznej wiedzy gwarantującej słuszną ocenę musimy skorzystać z usług profesjonalistów lub biur nieruchomości. Pamiętajmy, że inwestycja w nieruchomość połyka bardzo duże sumy pieniędzy. Wobec tego nie możemy oszczędzać na słusznym przygotowaniu. Roztropnie podejmowane decyzje przyczynią się do zakupu interesującej posiadłości, z której będziemy zadowoleni na lata. Znajomość rzeczywistej ceny posiadłości przełoży się bezpośrednio na grubość naszego portfela.


Możliwość komentowania jest wyłączona.